より良い住まいに住み替えたい、転勤で引っ越しが必要になる、子どもが独立して夫婦だけの生活になるなど、不動産売却には様々なケースがあります。
しかし、土地やマンション・戸建てを売却したいけど、どのような流れで不動産売却を進めればいいのだろう…と不安に感じる方もおられるでしょう。
ここでは、不動産売却をお考えのお客様自身が相談から査定、売買契約、引き渡しまでのポイントや流れを押さえ、安心して不動産売却が行えるように解説していきます。
不動産売却の流れとは？
マンション・戸建て・土地など、神戸市中央区で不動産売却をお考えなら、Ｙ’ｓ ＨＯＭＥにお任せください！
Ｙ’ｓ ＨＯＭＥでは不動産売却・仲介を承っており、お客様の利益を第一に考え、価値ある不動産サービスをご提供。
住み替えや相続など様々なケースに合った不動産売却に対応しております。
1．無料査定・初回相談
まずは、お電話もしくはお問い合わせフォームより無料査定をご利用ください。その後、ご希望の方は日程を調整し、初回相談を行います。売却までのスケジュールや住宅ローンが残っているなど、お客様の状況によって売却方法は異なります。まずは不動産会社へご相談ください。
2．ヒアリング・ご提案
詳しい内容を伺い、「買取」「仲介売却」のどちらが適しているかご提案します。
それぞれの特徴を詳しくご説明しますので、納得できるほうを選びましょう。
3．現地査定
不動産売却を進めるにあたり、査定で土地やマンション・戸建ての価値を把握します。売却予定の土地・物件を現地で調査し、立地や間取り、状態、神戸市中央区での取引事例など、様々な調査内容を踏まえて正確な査定額を出します。査定は複数の不動産会社に依頼することで、査定価格を比較できます。
4．媒介契約を結ぶ
仲介売却をご希望であれば、販促計画や想定されるスケジュールなどについてご提案・ご説明します。媒介契約は3種類あり、売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択できます。その内容にご納得いただけましたら、媒介契約を結びます。
5．販促活動
媒介契約の締結後、不動産会社は販促活動を開始します。売主の要望と査定額をもとに売出価格を決定し、チラシやＨＰへの記載など、広告を出して購入希望者を探します。内覧の申し込みが入れば、日程を調整。内覧に向けた準備や注意ポイントをお伝えし、フォローします。購入希望者に少しでも魅力的な物件と思ってもらえるよう、綺麗な状態にしておきましょう。
6．売買契約
購入希望者が現れたら、売買契約の手続きを進めていきます。実際の売却価格や引き渡し日などの調整に入ります。交渉がまとまれば、いよいよ売買契約を結びます。
7．引き渡し準備・引き渡し
引き渡し準備では、住宅ローンの抵当権抹消手続きもサポートできますので、必要な場合はお申し付けください。また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要です。
その後、買主様からお客様へ代金が支払われましたら、物件・鍵などをお渡しいただきます。引き渡しは契約時に定めた内容で行われます。これで不動産売却の手続きは完了です。
いかがでしたか？全体の流れを理解することで自信をもって行動することができます。効率よく不動産売却を行うためにも、まずは不動産会社にご相談ください。
神戸市中央区で不動産売却（土地、マンション・戸建て）ならＹ’ｓＨＯＭＥへ
神戸市中央区で不動産売却を行う場合、相談や査定時の対応などをしっかりと見て、不動産会社を選ぶこともポイントです。
Y’ｓＨＯＭＥは神戸市中央区を中心に、不動産売買のサポートを行っております。地域密着型の不動産会社であり、不動産はもちろん、地域情報にも精通しているのが強みです。そのため、お子様の進学・進級や学区などの心配ごとも適切なアドバイスで対処いたします。
神戸市中央区でマンションや戸建てなどの不動産売却をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。